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郡山市の土地相場等
| 郡山市の土地相場 |
不動産の価値を知る指標として、「固定資産税評価額」「路線価」などがありますが、実際に不動産の売買にも指標となる取引相場があります。将来的に売却を検討されている場合、まずはご自身の所有されている不動産がどれくらいで売れるのか、おおよその相場を把握することをお薦めします。
不動産の取引相場を考える際には、土地と建物を分けて考える必要があります。土地の相場は需要と供給のバランスで決まります。それに加え、その土地個別の形状や大きさ、接道状況、土地の状態など様々な要因で価格が決まります。建物の相場は、構造や、築年数、大きさ、間取りによって決まります。
■土地の相場はあくまでも目安ですので、ご参考にしてください。
| 市中心部 | |
| 地域 | 坪単価（万円） |
|
昭和・芳賀・横塚 |
12～21万円 |
| 冨久山 | 15～24万円 |
| 日和田 | 14～23万円 |
| 八山田・八山田西 | 22 ～28万円 |
| 富田・富田東 |
15～26万円 |
| 喜久田・東原 | 13～22万円 |
| 町東・新屋敷 | 18～26万円 |
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大槻町 |
13～25万円 |
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安積町・安積町荒井・賀庄・名倉 |
14～25万円 |
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亀田・堤・鳴神 |
20～30万円 |
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静町・静西・台新 |
17～26万円 |
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久留米・針生・柴宮 |
16～24万円 |
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香久池・菜根・山根・図景・小原田 |
19～35万円 |
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開成・島・桑野・並木 |
19～36万円 |
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西ノ内・緑町・桜木・長者・豊田町 |
18～35万円 |
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咲田・神明町 |
27～40万円 |
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池ノ台・栄町・堤下 |
25～37万円 |
| 田村町 | |
| 地域 | 坪単価（万円） |
|
金屋・上行合・下行合 |
2～12万円 |
| 大善寺・小川・桜ヶ丘 | 2～9万円 |
| 守山・東山・岩作 | 8～12万円 |
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徳定・正直 |
11 ～18万円 |
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| 三穂田町 | 1～4万円 |
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片平町 |
5～21万円 |
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熱海町熱海 |
2～8万円 |
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熱海町安子島・高玉・石筵 |
1～3万円 |
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| 西田町 |
1～5万円 |
| 逢瀬町多田野 | 1～5万円 |
| 建物の相場 |
建物の相場は構造と築年数によって決まります。実際には、それに加えて、居室や水回りなどの建物内部の状態、外壁や屋根、外構などの建物外部の状態、建物のグレードや形状、日当たり状況など様々な要因により価格が決まります。あくまでも目安ですが、下記よりご参考としてください。
【建物価格算出表】※概算
| 種類 | 木造軸組【在来工法】 | 2×4【ツーバイフォー】 | 軽量鉄骨・木造プレハブ |
|
単価 |
138，400円（㎡あたり） | 150，100円（㎡あたり） | 167，200円（㎡あたり） |
|
1年 |
25％ |
25％ |
25％ |
| 2年 | 29％ | 29％ | 29％ |
| 3年 | 33％ | 33％ | 33％ |
|
4年 |
37％ |
37％ |
37％ |
| 5年 |
41% |
41％ |
41％ |
| 6年 | 45％ | 45％ | 45％ |
| 7年 | 47％ | 47％ | 47％ |
|
8年 |
49％ |
49％ |
49％ |
| 9年 | 51％ | 51％ | 51％ |
|
10年 |
53％ |
53％ |
53％ |
|
11年 |
55％ |
55％ |
55％ |
|
12年 |
57％ |
57％ |
57％ |
| 13年 | 60％ | 60％ |
60％ |
| 14年 | 63％ | 63％ | 63％ |
| 15年 | 66％ | 66％ | 66％ |
| 16年 | 69％ | 69％ | 69％ |
| 17年 | 72％ | 72％ | 72％ |
| 18年 | 75％ | 75％ | 75％ |
| 19年 | 78％ | 78％ | 78％ |
| 20年 | 81％ | 81％ | 81％ |
| 21年 | 85％ | 85％ | 85％ |
| 22年 | 89％ | 89％ | 89％ |
| 23年 | 93％ | 93％ | 93％ |
| 24年 | 97％ | 97％ | 97％ |
| 25年 | 100％ | 100％ | 100％ |
| 26年目以降 | 100％ | 100％ | 100％ |
※建物価格算出例
| 木造軸組 35坪（115．70㎡）築15年の建物の場合 |
| 木造軸組工法単価 138,400円×115．70㎡×原価償却 66％＝10,568,500円（概算） |
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